Учет полученных средств на реализацию инвестиционного проекта

Дата добавления: 2014-05-17 | Просмотров: 1585

В цепочке «инвестор – заказчик - подрядчик» заказчик играет ос­новную роль. При этом, реализуя инвестиционный проект, он ведет учет источников инвестирования, полученных от инвесторов при реа­лизации инвестиционных проектов, отдельно от учета текущих затрат при реализации договора подряда на проектно-изыскательские и стро­ительно-монтажные работы, поставки оборудования, купли-продажи материалов. При отсутствии такого учета инвестиционные средства подлежат налогообложению с даты их получения. Что касается фор­мирования собственных, привлеченных и заемных средств, то хо­зяйственные операции аналогичны операциям инвестора.

Заказчик, получивший средства от инвесторов, отражает их в уче­те согласно Плану счетов как целевые средства для финансирования строительства на счете 86 «Целевое финансирование»: Дт 51 Кт 86.

Следует отметить, что в бухгалтерском балансе эти средства отра­жаются в разделе пассива «Долгосрочные обязательства» по статье «Прочие долгосрочные обязательства» или «Краткосрочные обязатель­ства» по статье «Прочие краткосрочные обязательства» в зависимос­ти от срока окончания реализации инвестиционного проекта, остав­шегося с даты, на которую составлен бухгалтерский баланс.

На основании сводного сметного расчета часть полученного целе­вого финансирования передается подрядчику и не облагается НДС в следующих случаях:

- ведение раздельного учета доходов (расходов), полученных (произведенных) в рамках целевого финансирования, и иных доходов (расходов);

- представление по окончании налогового периода в налоговые
органы отчета о целевом использовании полученных средств.

Оставшаяся часть, размер которой определен в разделе сводного сметного расчета на содержание заказчика, подлежит обложению НДС на общих основаниях.

Порядок начисления НДС со стоимости услуг заказчика представ­лен на рис. 3.1.

Так, например, если сметная стоимость строительства — 100000000 руб., то содержание службы заказчика составляет 1,5% от стоимости строительства согласно смете или 1500000 руб. При этом выделен НДС из полученного целевого финансирования на строительство в части 1,5 % стоимости услуг заказчика согласно свод­ному сметному расчету: Дт 76 Кт 68.

Однако по этому вопросу существует иная точка зрения. Средства целевого финансирования, полученные от инвесторов, не яв­ляются авансами или предоплатой за работы, и поэтому не облагаются НДС, что подтверждается п. 1.4 Положения по учету долгосрочных инвестиций, где расходы по содержанию застройщиков производятся за счет средств, предназначенных на финансирование капитального строительства, и вклю­чаются в инвентарную стоимость вводимых в эксплуатацию объектов.

Рис.3.1. Порядок начисления НДС со стоимости услуг заказчика

Учет затрат по строительству объекта, включая затраты на свое содержание, ве­дется заказчиком-застройщиком на счете 08. Из этого делают вывод, что объект налогообложения у заказчика-застройщика возникает только после сдачи инвесторам объекта в виде разницы между суммой средств, получен­ных от инвесторов, и фактическими затратами по строительству объекта. С этой разницы и предлагается исчислять НДС по расчетной ставке.