|
|||||
Анализ и комплексная оценка условий развития территорииДата добавления: 2014-09-05 | Просмотров: 1494
Разработка документов территориального планирования начинается с формирования системы необходимой исходной информации, анализа и комплексной оценки условий развития территории. Анализируются внешние и внутренние условия по каждому из факторов, способных оказать стимулирующее или ограничивающее влияние на ее развитие. При этом учитываются и прогнозируемые тенденции изменения сложившейся ситуации. На основании результатов анализа по совокупности факторов, влияющих на реализацию потребностей в функциональном использовании территории, по каждому из его направлений проводится сводная оценка условий использования и ресурсов территории. Материалы этой оценки могут быть использованы многократно в течение длительного срока. Результаты комплексной оценки территории должны способствовать наиболее эффективному удовлетворению требований различных видов использования территории и применяться в качестве объективной основы мер экономического регулирования пользования ее частями. С этим связаны основные условия ее корректности привязка к функциям, для удовлетворения потребностей которых она оценивается, и к административно-правовым мерам регулирования по их видам. - на сведении градуированных внутри каждого из факторов и взвешенных на основе учета значимости каждого из них характеристик; - на расчете затрат, необходимых для приведения территории в состояние соответствующее потребностям планируемым к реализации функций. Эти методики имеют свои достоинства, однако очень трудоемки, недостаточно надежны, а обоснованность их результатов практически плохо доступна объяснению для непрофессионального потребителя. В то же время корректность методик комплексной оценки территории исключительно важна, поскольку ее результаты могут быть положены в основу принятия согласованных мер административно-правового и экономического регулирования использования территории (сейчас, как правило, эти меры плохо согласованны или несогласованны). Такая оценка для органов государственной власти и местного самоуправления может стать основой дифференциации ценности подведомственной территории для экономического регулирования градостроительной деятельности и определения характера пользования недвижимостью. Поскольку подобная оценка касается, как правило, территории городов, установленную на ее основе ценность принято называть градостроительной. Результаты комплексной оценки территории могут и должны быть положены в основу: - оценки ее инвестиционной привлекательности; - выявления характера, мест распределения и сосредоточения проблемных ситуаций. Форма характеристик, используемых при такой методике: - наименования зон и подзон по характеру (видам и подвидам) использования территории; - наименования основных факторов, определяющих условия использования территории в них; - виды характеристик условий использования территории (по каждому из факторов); - градации характеристик условий использования территории (по каждому из видов). - наименования основных объектов оценки (центров, участков планировочных осей); - наименования основных факторов, определяющих условия развития объектов оценки; - виды характеристик, условий развития объектов оценки (по каждому из факторов оценки); - градации характеристик, условий развития объектов оценки (по каждому из видов). |
При использовании материала ссылка на сайт Конспекта.Нет обязательна! (0.049 сек.) |