Глава 38. Купля-продажа. Договор купли-продажи недвижимости. Особенности договора купли-продажи предприятия

Дата добавления: 2014-11-24 | Просмотров: 1658

Договор купли-продажи недвижимости

Предмет договора и способы его определения. Момент возникновения права собственности у покупателя. Форма. Цена. Единство судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов. Передача недвижимости покупателю.

1. Предмет договора. Существует много разновидностей недвижимого имущества, которые иногда накладывают специфику на определение предмета купли-продажи недвижимости:

- земельный участок;

- здание, сооружение;

- жилое помещение;

- нежилое помещение;

- объекты незавершенного строительства;

- прочие объекты, неразрывно связанные с землей (ж/д пути, линии электропередач и т.п.).

Первоначальной и необходимой предпосылкой для оборота недвижимости является государственная регистрация прав на нее. Недвижимость, на которую не зарегистрировано право собственности продавца, предметом договора купли-продажи быть не может. Так, например, не существует квартиры как объекта недвижимости в здании, которое еще не построено. Не является объектом недвижимости самовольная постройка.

Существует особый порядок признания объектом недвижимости незавершенного строительства.

Судебная практика

П. 16 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59.

Несовместимы между собой такие объекты недвижимости, как здание и помещения в нем.

Судебная практика